SWD-Neubauten in Flingern sind bereits zur Hälfte fertig und bezogen

42 neue bezahlbare Wohnungen / auch in Gerresheim wurden 27 öffentlich geförderte Wohnungen fertiggestellt

An der Eythstraße 3, der Benzstraße 14 und 12 sowie der Körtingstraße 14 sorgt die SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG für insgesamt 42 neue Wohnungen. Die Wohnungen verteilen sich auf vier fast baugleiche Neubauten, mit denen mehr als 2.900 m² Wohnraum geschaffen werden. 35 Wohnungen sind öffentlich gefördert, zwei preisgedämpft und fünf frei finanziert. So sorgt die SWD am Rande der Hellweg-Siedlung in Flingern für bezahlbaren Wohnraum guter Qualität. Die Häuser an der Eythstraße 3 und Benzstraße 14 konnten bereits im November 2021 fertiggestellt werden. Die Häuser an der Körtingstraße 14 und Benzstraße 12 können von den Mieterinnen und Mietern im August bzw. Oktober bezogen werden. Weitere 27 öffentlich geförderte Wohnungen mit ca. 1.900 m² Wohnraum wurden zu Beginn des Jahres an der Cottbusser Straße in Gerresheim fertiggestellt und sind bereits vermietet. Insgesamt sorgt die SWD so für 69 neue Wohnungen mit den beiden Projekten.

Dietmar Werner, Prokurist und Leiter der SWD-Bauabteilung: „Am Rande der Hellweg-Siedlung ist der SWD eine Nachverdichtung mit Augenmaß gelungen, die nicht nur für bezahlbaren Wohnraum hervorragender Qualität sorgt, sondern auch für die Siedlung insgesamt Vorteile bringt. Die attraktive moderne Architektur der vier Gebäude und die Neugestaltung der Grünflächen werten das gesamte Quartier auf und bilden eine interessante Ergänzung zu den Bestandsbauten. Die Platzierung der Neubauten stellt zudem sicher, dass genügend Freiflächen bleiben, die wichtig für die Lebensqualität der Menschen in dem Quartier sind.“

Erreicht wurde dies, indem drei große Grünflächen, die jeweils zwischen Gebäuderiegeln der bestehenden Siedlung liegen, seit Herbst 2020 nur zum Teil bebaut wurden. 11,75 Mio. Euro hat die SWD in das Projekt investiert.  Der hohe Anteil an öffentlich geförderten Wohnungen mit allein 22 Wohnungen der Förderkategorie A und 13 Wohnungen der Förderkategorie B sowie zwei preisgedämpfte Wohnungen stellen sicher, dass Menschen aus den mittleren bis niedrigeren Einkommensgruppen hier eine neue Heimat in Düsseldorf finden können.

Vier Häuser für bezahlbares Wohnen

Die 21 bereits bewohnten Wohnungen der Förderkategorie A in der Eythstraße 3 und Benzstraße 14 kommen auf eine Kaltmiete in Höhe von nur 6,80 Euro/m². Elf weitere Wohnungen der Förderkategorie B in der Körtingstraße 14 stehen für eine Kaltmiete in Höhe von 7,60 Euro/m². Hier werden die Mieterinnen und Mieter ihre Wohnungen ab August beziehen können. Geringfügig höher werden die Fördermieten in der Benzstraße 12 ausfallen, weil dieses Gebäude etwas später als die anderen drei geplant wurde und daher erst im Oktober bezogen werden kann. In diesem Haus befinden sich fünf frei finanzierte Wohnungen mit einer günstigen Kaltmiete in Höhe von 11,00 Euro/m², zwei preisgedämpfte Wohnungen für 9,80 Euro/m², zwei B-geförderte Wohnungen für 7,80 Euro/m² sowie eine weitere A-geförderte Wohnung für 7,00 Euro/m². Eine Einschätzung dieser Angebote ermöglicht ein Blick auf die aktuellen Daten des Preisspiegels des Rings Deutscher Makler für Düsseldorf. Für Neubauwohnungen mittlerer beziehungsweise guter Ausstattung und Lage werden in Düsseldorf dort zurzeit 13,50 und 15,50 Euro/m² genannt. Die günstigste öffentlich geförderte Miete der SWD erreicht gerade einmal die Hälfte dieser Werte und sogar der Mietzins der teuersten frei finanzierten Wohnungen liegt mit 11,00 Euro deutlich unter diesem Durchschnitt für Neubauwohnungen in der Landeshauptstadt.

Wohnungsmix

Insgesamt bieten die vier Mehrfamilienhäuser 14 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 24 Drei-Zimmer-Wohnungen und vier Vier-Zimmerwohnungen. Projektleiter Frank Küllertz: „Der Zuschnitt der barrierefreien Wohnungen stellt sicher, dass sowohl Alleinstehende als auch Paare und Familien ein echtes Zuhause in den Häusern finden werden. Die Mieterinnen und Mieter können sich auf qualitativ gute und helle Wohnungen mit großen Fenstern freuen. Große Balkone, Terrassen auf dem obersten Stockwerk und im Erdgeschoss zum Teil Terrassen mit direktem Zugang zur Rasenfläche sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität“.

Klimaschutz und Lebensqualität

Die Mehrfamilienhäuser wurden als energiesparende KfW-Effizienzhäuser 55 errichtet und sind an das Fernwärmenetz angeschlossen. So können die CO2-Emissionen der Gebäude deutlich reduziert werden. Die beiden noch nicht fertiggestellten Gebäude Körtingstraße 14 und Benzstraße 12 sind unterirdisch durch eine Tiefgarage verbunden, die über 27 Stellplätze verfügt. Der Bereich über der Tiefgarage wird ebenso wie die anderen Grünflächen im Anschluss an die Bauarbeiten komplett neugestaltet. Vor dem Haus an der Eythstraße 3 ist dies bereits geschehen. Wo bisher reine Rasenflächen das Bild dominierten, entstehen parkähnliche Bereiche mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Spielgelegenheiten für Kinder. Auf diese Weise schafft man im Quartier Orte der nachbarschaftlichen Kommunikation mit einer hohen Aufenthaltsqualität für Groß und Klein.

Auch in Gerresheim wurden 27 neue bezahlbare SWD-Wohnungen bezogen

Anfang des Jahres 2022 wurde bereits eine Häuserzeile mit drei miteinander verbundenen Häuser in der Cottbusser Straße 81-85 in Gerresheim fertiggestellt. Zwischen Februar und April konnte sie von den Mieterinnen und Mietern bezogen werden. 27 öffentlich geförderte Wohnungen sind in dem wachsenden Quartier zwischen der Torfbruchstraße und der Kleingartensiedlung auf der Cottbusser Straße für 7,6 Mio. Euro geschaffen worden. Das mehr als 50 Meter lange Gesamtgebäude ist in drei unterschiedliche Hausabschnitte unterteilt, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Die drei Hausabschnitte teilen sich eine gemeinsame Tiefgarage für 18 PKW.

Das langgezogene dreistöckige Gebäude bietet helle Wohnungen guter Qualität mit Fußbodenheizung und großzügig dimensionierten Vorstellbalkonen, von denen aus man den Sonnenuntergang beobachten kann. Die Wohnungen im Parterre verfügen über Terrassen mit kleinen Mietergärten, von denen es nur wenige Schritte bis zu einem angrenzenden neuen Kinderspielplatz sind. 18 Wohnungen des Projekts gehören zur Förderkategorie A und liegen bei einer Kaltmiete von 6,80 Euro/m². Neun weitere Wohnungen der Förderkategorie B weisen eine Kaltmiete von 7,60 Euro/m² auf. Der Wohnungsmix mit 18 Zwei-Zimmer-Wohnungen, sechs Drei-Zimmer-Wohnungen und drei Vier-Zimmer-Wohnungen ermöglicht ein echtes Mehrgenerationenhaus als Zuhause für Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen.